MAISON CONTEMPORAINE MONTOLIEU

Maison de Prestige à  Montolieu (11170) Une Propriété Idéale Ne manquez pas cette maison de + de 200 m² située à  Montolieu (11170), au cœur de l'Aude, dans la région touristique d'Occitanie. En quàªte de confort, de charme et d'authenticité, cette propriété est parfaitement orienté pour profiter d'un cadre verdoyant et paisible pour un usage personnel, dans une maison sécurisée. Intérieur : Luxe, Confort et Polyvalence • Salon et salle à  manger spacieux : Aménagés avec goà»t, ces espaces créent une ambiance cosy et chaleureuse. Une cheminée fonctionnelle dans le salon est parfaite pour des soirées conviviales au coin du feu, un atout majeur pour séduire les locataires. • Cuisine moderne et spacieuse : Entièrement équipée avec un à®lot central, elle est idéale pour une familles souhaitant préparer des repas dans un cadre élégant et fonctionnel. • 4 chambres haut de gamme : • Salle de bain premium : Dotée d'une baignoire balnéo et d'une douche à  l'italienne, elle offre une expérience de détente digne d'un spa. • Bureau dédié : Un espace idéal. Extérieur : Un Cadre Idyllique pour des Séjours Mémorables • Terrain arboré : à‰tendu et soigneusement aménagé, il propose plusieurs ambiances paysagées, avec des zones ombragées et ensoleillées pour satisfaire toutes les envies. • Piscine privée avec pool house : Entièrement isolée pour garantir l'intimité, elle est parfaite pour des soirées conviviales ou des journées de détente. • Sécurité et accessibilité : Le terrain est entièrement enclavé avec un portail de sécurité, et offre un parking pouvant accueillir plus de 15 voitures. 1. Environnement : Montolieu et ses environs attirent grà¢ce à  son patrimoine culturel et naturel. Situé à  seulement 16 km de Carcassonne, Montolieu est un Village du Livre et des Arts, une destination culturelle unique en Occitanie, attirant des visiteurs du monde entier. • Montolieu, Village du Livre et des Arts : Avec ses 15 librairies, ses ateliers d'artisans (calligraphie, reliure, gravure) et le Musée des Arts et Métiers du Livre, Montolieu est une destination culturelle prisée. • La Coopérative-Musée Cérès Franco : Ce centre culturel et artistique à  Montolieu présente une collection unique d'art contemporain. • Proximité de Carcassonne : à€ 20 minutes, la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO pour ses remparts, son chà¢teau et ses festivals (Festival de Carcassonne). • Canal du Midi : à€ quelques kilomètres, ce site UNESCO offre des activités comme des croisières en bateau, du vélo. • Vignobles et Gastronomie : La région est célèbre pour ses appellations Minervois et Corbières, avec des domaines viticoles proposant dégustations et visites, ainsi que des marchés locaux mettant en avant le cassoulet et autres spécialités. • Nature et Loisirs : Les lacs de la Cavayère et de Saint-Ferréol, ainsi que les sentiers de la Montagne Noire, offrent des activités de plein air (randonnées, VTT, baignade). Les plages de Narbonne et Gruissan, à  environ 1 heure. • Chà¢teaux et Abbayes : à€ proximité, le Chà¢teau de Saissac et l'Abbaye de Villelongue offrent des escapades historiques, idéales pour les amateurs de patrimoine. • Activités de Plein Air : Montolieu propose des circuits de randonnée (accessibles via Visorando) et des activités comme le VTT, renforà§ant son attrait pour les amateurs de nature. Un Investissement Rentable et Pérenne pour 2025 Saisissez cette Opportunité dès Aujourd'hui ! Cette maison de 200 m² dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant et faites partie des investisseurs visionnaires qui misent sur le tourisme en Occitanie ! Cette annonce référence 294733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029. Prix du bien : 663 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr