APPARTEMENT T3 55 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 55.01m2 loi Carrez d'angle, avec une belle terrasse de 21.57m2 et un jardin de 97m2 environ exposés Sud et Est. Situé en rez-de-jardin d'une résidence en R+2 sécurisée et récente (2015) avec piscine, il se trouve dans le quartier recherché du bas Saint-Claude, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et du centre-ville d'Antibes. Faible consommation énergétique (DPE A) Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Nombreuses places visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 55.01m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.28m2 - Séjour/Cuisine : 19.67m2 - Chambre 1 (avec placard) : 9.60m2 - Chambre 2 (avec placard) : 12.62m2 - Salle de bain : 5.24m2 - WC indépendant : 1.60m2 - Terrasse : 21.57m2 - Jardin : 97m2 environ - Parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin - Une terrasse de 21.57m2 donnant sur un jardin de 97m2 environ - D'angle - Exposé Sud et Est - Faible consommation énergétique (DPE A) - Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque induction avec hotte intégrée, réfrigérateur/congélateur, four à  micro-ondes et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et les chambres - Fenàªtres en double vitrage - Volet roulant électrique dans le séjour - Placards de rangement dans les chambres - Parquet au sol dans les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Rénovations effectuées récemment : -Ouverture / agrandissement salon (abattage mur) en 2021 -Pose d'un parement sur mur séjour en 2021 -Pose parquet chambres en 2021 -Changement de la cuisine en 2023 -Pose carrelage séjour/cuisine, entrée et WC en 2023 -Installation porte coulissante salle de bain en 2024 -Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Récente (2015) - Piscine - Espaces verts - Nombreuses places de parking visiteurs dans la résidence - Quartier recherché du bas Saint-Claude - Arràªt de bus (lignes 9 et A) à  4 minutes à  pied - Etablissements scolaires à  proximité : école maternelle et primaire Saint-Claude, collège Bertone, lycée professionnel Jacques Dolle, etc. - Commerces à  2 minutes en voiture (Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, etc.) - Centre-ville d'Antibes à  moins de 5 minutes en voiture - Montant des charges : 273EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de l'ASL et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 900EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 60 lots (dont 24 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 276EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE A (59) GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 336EUR - 454EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.83% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr