LOFT D'ARCHITECTE CANET

Villa d'exception – 178 m² – 5 Chambres – Calme Absolu - Piscine et terrain de 1400 M² ! Vous ràªver d'acheter 1 maison NICHEE à  l'abri de tous les REGARDS ? Au cœur de son grand jardin bucolique de plus de 1 400 m², cette villa R+1 de 2003 vous offre un cadre de vie paisible. Proche de Canet , à  10 mn de l'A75, elle est idéalement située entre Montpellier et Béziers. Cette demeure pleine de charme vous offre de très beaux volumes qui allient esprit Bohème et Confort . Une fois la porte franchie, vous arrivez dans une belle et grande pièce à  vivre avec un poàªle à  bois et sa cuisine ouverte donnant sur la terrasse, orientée PLEIN OUEST, pour admirer chaque coucher de Soleil. La partie nuit se compose de 5 chambres dont une suite parentale, une salle de douche et 2 WC. Sa terrasse sans vis-à -vis est ombragée avec vue dégagée, reste l'espace idéal pour tous vos repas. Cà´té piscine, vous profiterez d'un endroit intimiste. BONUS : - Aucune nuisance.... Seul le chant des oiseaux et les CHUCHOTEMENTS de la NATURE. - Garage et 2 places de stationnement en extérieur. - Potentiel d'agrandissement ou création d'espaces supplémentaires. - Belle hauteur sous plafond. Mettez-y votre touche et vous y serez ravis! Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre de vie privilégié et pour plus de photos, JUSTE APPELEZ-MOI ! Cette annonce référence 296435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-ANGE GRAND (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98524362500011. Prix du bien : 498 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr