MAISON 7 PIECES 200 M2 NEVIAN

Située au coeur du charmant village de Névian, cette villa de 200 m2 habitables bà¢tie en 1986 sur deux niveaux, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quàªte d'espace et de confort. à‰difiée sur deux parcelles totalisant 1 400 m2, elle dispose de nombreux atouts extérieurs : Deux garages (40 m2 et 28 m2) Une remise et un local technique Une vaste terrasse attenante à  une piscine maà§onnée au chlore (10 m x 5 m) Un jardin arboré parfaitement entretenu Rez-de-chaussée Hall d'entrée accueillant Grand séjour traversant agrémenté d'un poàªle à  bois Véranda lumineuse donnant sur la terrasse et la piscine Cuisine indépendante ouvrant sur une deuxième véranda équipée d'un barbecue Trois chambres spacieuses Salle de bains complète avec baignoire et douche WC séparé Combles aménageables de 70 m2 offrant un beau potentiel supplémentaire à‰tage Palier avec rangements intégrés dans toutes les chambres de grandes dimmensions Deux chambres supplémentaires, dont l'une avec accès direct à  une grande terrasse à  la vue dégagée et apaisante Salle d'eau moderne WC indépendant Confort & équipements Climatisation réversible et double vitrage Pompe à  chaleur récente Ballon thermodynamique Localisation La villa est idéalement située dans le village de Névian, à  seulement 10 minutes de Narbonne. Vous bénéficiez ainsi du calme d'un environnement résidentiel et verdoyant, tout en étant à  courte distance : des commerces, écoles et services du centre de Narbonne, de la gare TGV (liaisons vers Montpellier, Toulouse, Paris...), de l'autoroute A9 (axe Espagne Montpellier Lyon), et à  environ 25 minutes des plages du littoral méditerranéen. Un emplacement idéal pour combiner qualité de vie villageoise et accès rapide aux infrastructures urbaines et touristiques. Une maison fonctionnelle, spacieuse et chaleureuse, offrant de beaux volumes intérieurs et extérieurs pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à  Marcorignan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contactez Team Narbonnais EI - RSAC 511649196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne. Tél : O6 3O 33 81 82 ou par mail : team.aude@r-immobilierpro.com Prix : 369 000 EUR F.A.IRéférence du bien : 8422 Diagnostic de Performance à‰nergétique (DPE) : C (147) / à‰missions de Gaz à  Effet de Serre (GES) : A (8) Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à  la loi et à  l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.