STUDIO 33 M2 VILLENEUVE DE LA RAHO

Appartement T1 avec mezzanine – Vue dégagée & aperà§u sur le lac – Villeneuve-de-la-Raho Découvrez ce charmant appartement de type T1 d'une superficie de 33 m², idéalement situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble calme de seulement deux étages, au cœur de Villeneuve-de-la-Raho. Les atouts du bien Belle vue dégagée et petite vue sur le lac, rare sur le secteur Balcon agréable pour profiter du soleil et des extérieurs Appartement situé au dernier étage, vous garantissant tranquillité et luminosité Mezzanine + chambre, offrant un espace nuit bien séparé Composition de l'appartement : Entrée fonctionnelle et dégagement de 7,7 Cuisine de 4,5m2 Salle de bain avec WC de 3,10m2 Pièce de vie lumineuse regroupant cuisine / salon / séjour de 10m2 Mezzanine optimisant l'espace de 6m2 Pièces indépendante, pouvant servir de chambre de 11m2 Cet appartement est idéal pour : Un premier achat, Un investissement locatif, ou un pied-à -terre proche du lac. 600 euros de charge de copropriété par an, comprenant : Nettoyage de la résidence, charges communs (Eau / électricité) Taxe foncière de 520 euros Un bien rare sur Villeneuve-de-la-Raho, bénéficiant d'un environnement calme et recherché. Vous souhaitez plus d'information et/ou visiter ce bien ? Appelez moi au O7 44 87 47 57 Cette annonce référence 313174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DEREY (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 53288790800020. Prix du bien : 106 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 119 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr