APPARTEMENT T3 53 M2 BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 52.98m2 habitable (51.63m2 loi Carrez), traversant, avec un balcon exposé Est-Ouest. Entièrement rénové en 2024. Situé au 1er étage sans ascenseur sur 4 d'une résidence sécurisée, il se trouve aux portes du Vieil Antibes, du Port Vauban, du centre-ville d'Antibes, des commerces, du bord de mer et des transports en commun. Idéal investisseur ou résidence principal. Une cave complète ce bien. Cet appartement de 52.98m2 se compose de : - Séjour/Cuisine : 26.73m2 - Dégagement : 2.64m2 - Chambre 1 : 8.93m2 - Chambre 2 : 9.75m2 - WC indépendant : 1.02m2 - Salle d'eau : 2.56m2 - Cellier : 1.35m2 - Balcon : 2.24m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2024 - Traversant - Exposition Est/Ouest - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle, four - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Fenàªtres en double vitrage - Volets battants en bois - Placards de rangements dans les deux chambres - Wc suspendu indépendant - Salle de douche avec douche à  l'italienne - Fibre Internet -Effectués en 2024 : -Electricité -Plomberie -Cuisine -Salle de bain -WC -Carrelage au sol -Placards -Climatisation -Double vitrage Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès avec vigik - Local à  vélo - Aux portes du Vieil Antibes - A proximité immédiate des commerces, du bord de mer et des transports en commun - A 4 minutes à  pied du Port Vauban - A 5 minutes du Pà´le d'Echange d'Antibes et la gare SNCF - A 6 minutes de la place de Gaulle - A 9 minutes à  pied de la plage de la Gravette et des remparts - A 10 minutes à  pied du marché Provenà§al Montant des charges : 139EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 56 lots (dont 28 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 668EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (133) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 860EUR (années de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.23% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr