MAISON 5 PIECES 87 M2 CESSENON SUR ORB

34460 LUGNE Vous cherchez du CALME, un ENVIRONNEMENT SAIN ET NATUREL et une Villa traditionnelle très LUMINEUSE ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver ! Cette charmante villa nichée dans son écrin de verdure de plus de 900m2 a tout pour vous plaire .... Après avoir stationné votre véhicule, soit dans votre garage dont la porte est automatisée, soit directement sur le terrain pouvant accueillir jusqu'à  7 véhicules, camping car ou camion, vous empruntez les marches qui vous mènent à  la villa. De construction traditionnelle, elle vous accueille avec son double séjour / salle à  manger, CLIMATISà‰ et baigné de LUMIàˆRE, directement attenant à  la terrasse carrelée exposée plein sud. Dans la prolongation, la cuisine semi ouverte vous propose également un accès direct, de l'autre cà´té de la maison, dans le jardin sans vis à  vis qui ravira les propriétaires à  la main verte. Coté nuit, trois grandes chambres dont une avec un point d'eau, vous reà§oivent pour des nuits paisibles et un bon sommeil réparateur. Vous apprécierez la salle d'eau fonctionnelle et ajourée de lumière naturelle Pour votre confort, les wc sont séparés En sous sol, vous profitez d'un garage à  porte sectionnelle, accueillant sur un premier espace, un véhicule, mais proposant également un coin bricolage avec lave main et wc, et un coin stockage ou garage à  deux roues pour nos motards. T Toujours sur le màªme plateau, la quatrième chambre ( photos de la pièce ' bureau' ) vous accueille, le sol est carrelé et la fenàªtre déjà  placée, le point d'eau est présent, ainsi que le convecteur électrique et la lumière. Elle sera soit votre quatrième chambre indépendante pour plus d'intimité, soit votre chambre d'amis ou bien encore votre bureau / Cabinet si vous àªtes en profession libérale, permettant de recevoir votre clientèle sans que celle ci n'entre dans votre maison . à  noter que tout le système ELECTRIQUE VIENT D'ETRE REFAIT à€ NEUF par un professionnel Terrain Piscinable, CLIMATISATION BUS SCOLAIRE à  trois minutes à  pieds Foncier 1008€/an à€ noter : il Y a des marches pour accéder à  la maison. Que soit par l'exterieur ( environ une vingtaine) ou par l'intérieur depuis le garage ( une dizaine ) Oui, l'escalier intérieur depuis le garage permet d'installer un fauteuil monte personne si nécessaire Une exclusivité Carole Quaggiotto Demange pour BSK Immobilier Chers confrères, mes vendeurs vous remercieront de bien vouloir ne pas les déranger et de me contacter pour vos éventuels clients, comme toujours, je pratique l'inter agence, et me ferai un plaisir de vous présenter le bien Vidéo disponible sur simple demande au téléphone Visites le week end aussi Cette annonce référence 307960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037. Prix du bien : 208 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024 Score DPE : 279 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr