APPARTEMENT T3 55 M2 PLAGE à PIED SAINT CYPRIEN

A VENDRE APPARTEMENT T3 DE 56M2 MEUBLE - AVEC 2 BALCONS - VUE DEGAGEE - EXPOSITION SUD/OUEST - PARKING EXTERIEUR PRIVE - RAVALEMENT FAIT - PROCHE PLAGE ET GOLF - PISCINE - RESIDENCE CALME ET SECURISEE, TRES RECHERCHEE ET ARBOREE Situé au premier étage, cet appartement se compose de : - un hall d'entrée, - un toilette indépendant, - une arrière cuisine, - une cuisine équipée ouverte sur un espace repas, - un grand salon proposant deux couchages supplémentaires avec le canapé convertible et donnant accès à  un balcon privatif de 6M2, - un couloir d'accès au coin nuit avec rangement, - une chambre avec lit double et accès à  un second balcon privatif de 6M2, - une seconde chambre avec un grand placard et 2 lits superposés, - une salle d'eau avec une vasque et une douche - un second toilette indépendant. Vous apprécierez ses 2 balcons exposés sud/ouest, sans vis à  vis, un appartement idéalement situé au cœur d'un magnifique golf, à  seulement 900 m des plages et 4 km du port ! Ce bien se trouve au sein d'une résidence qui offre de nombreux services tels qu'une piscine privée extérieure, une laverie et autres prestations pratiques. Le logement comprend également une place de stationnemment sur un parking privé et sécurisé. Ascenseur et vidéosurveillance. TRES IMPORTANT : les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude, l'électricité des parties communes mais aussi dudit appartement ! (dont notamment l'estimation des dépenses annuelles d'énergie précisées dans les diagnostiques évaluées entre 1010€ et 1410€). Le bien est vendu libre de toute occupation et sans aucun bail commercial en cours. Rare sur le marché, cet appartement sera idéal pour votre résidence principale ou secondaire, et parfait pour un investissement locatif extràªmement rentable ! Je reste à  votre disposition pour toutes informations Cette annonce référence 312602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMà‰LIE LEHUCHER (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 98236221200010. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 216,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr