APPARTEMENT NEUF T4 67 M2 SAINT AUBIN LES ELBEUF

Visite vidéo disponible sur - ma chaà®ne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées) - FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo) - et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels) Sur la commune de Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410), dans la résidence calme et arboré Maréchal Leclerc, venez jeter un oeil à  cet appartement T4 lumineux. Au rez-de-chaussée surélevé, il propose une entrée séparée, un séjour double, une cuisine, salle de bain, wc et 2 chambres (3 chambres si vous fermez le petit salon). Profitez d'une cave privative, d'une grande cave commune et d'un grand local commun accessible 2 roues pour y stationner votre moto en toute sécurité. Il faudra prévoir des travaux de rénovation mais le logement dispose déjà  de triple vitrage PVC avec volets roulants. La résidence est au coeur d'un parc arboré pour y gambader avec vos enfants. Investisseur ? Les futurs travaux de copropriété, déjà  votés, vous permettront d'opter au réel pour une fiscalité très avantageuse ! Proximité commerces, transports, écoles... Gare SNCF à  3 minutes Autoroute A13 à  7 minutes Centre commercial Tourville-la-Rivière à  7 minutes Cà´té copropriété, le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges. Des travaux de rénovation sont en cours, la résidence va faire peau neuve ! Un réel atout ! Les charges de copro ne pourront que baisser par la suite ;) Ne tardez pas ! Cette annonce référence 312750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE SOARES (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91791486300019. Prix du bien : 59 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 220 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr