MAISON 6 PIECES 130 M2 FABREZAN

Dans un hameau verdoyant au calme absolu, à  5mn de Fabrezan, Villerouge la Crémade, cette belle villa bénéficie d'une vue imprenable sur les Pyrénées et le Canigou, sans aucun vis-à -vis. à‰difiée sur plus de 6000 m² de terrain arboré avec deux accès indépendants, idéal pour un entrepreneur ou pour des vacances paisibles , elle offre un cadre privilégié màªlant tranquillité et proximité du littoral. La pièce de vie lumineuse séduit par sa grande hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Un vaste salon avec cheminée insert et salle à  manger s'ouvre sur une terrasse panoramique parfaite pour savourer vos repas tout en admirant la vue incroyable. La cuisine équipée et séparée complète harmonieusement cet espace convivial. La maison dispose de quatre grandes chambres avec placards intégrés, dont deux situées au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé. à€ l'étage : les deux autres chambres, une salle de bain, un wc séparé ainsi qu'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre selon vos besoins. à€ l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié : une piscine pour les beaux jours avec son pool house, un garage, et un atelier pour les passionnés de bricolage ou de création. Mais également de caves sous la maison. Un lieu rare, o๠le calme de la campagne rencontre la proximité du littoral. A moins d'une heure de l'Espagne et des grandes villes telles que Montpellier, Perpignan et Toulouse. Voilà  un véritable havre de paix à  découvrir sans tarder…. Cette annonce référence 293740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE CARPENTIER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 89221178000010. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2181.00 € et 2951.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr