APPARTEMENT T4 100 M2 TERRASSE ASPREMONT

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce sublime appartement de 4 pièces de 100.21m2 loi Carrez disposée exposée Ouest, avec une terrasse. Située dans une très petite copropriété (4 lots), elle se trouve sur les hauteurs de Nice, sur la colline d'Aspremont proche des transports en commun, et des écoles et à  15 minutes de l'accès à  l'autoroute. Faibles charges (15EUR /mois environ). 2 places de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 100.21m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.78m2 - Séjour / Cuisine : 42.07m2 - Chambre 1 : 13.26m2 - Chambre 2 : 16.45m2 - Chambre 3 : 13.53m2 - Salle d'eau 1 avec WC : 4m2 - Salle d'eau 2 avec WC : 4.35m2 - Dégagement : 1.75m2 - Terrasse : 20m2 environ - 2 Parkings extérieur privatif Les plus de l'appartement : - Exposée Ouest - Lumineux - Calme absolu - Belle vue dégagée orientée Ouest sur le Baou de Saint-Jeannet jusqu'à  l'Estérel. - Terrasse voutée de 20m2 environ avec son jardinet - Aucun vis-à -vis - Grand Séjour vouté de 43m2 avec beaucoup de charme - Mur en pierre - De très beaux volumes - Entierement rénové en 2025 - Beaucoup de charme et de cachet - Cuisine américaine et semi-équipée avec plaque induction et hotte aspirante intégrée - 3 grandes chambres dont 2 parentales avec douche et WC - Fenàªtres en double vitrage - Parquet dans les chambres - Travertin au sol - Effectués en 2025 : *Réfection complète de l'appartement (plomberie, électricité, peintures etc) Les plus de la résidence : - Copropriété de 4 lots seulement - Type petit hameau avec pierre sur Faà§ade et entourée de verdure - Faibles charges - Montant des charges : 20EUR /mois environ incluant l'assurance de la copropriété - Montant de la taxe foncière : 800 euros environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots (dont 4 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 240 EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (178) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1380 EUR -1910 EUR (année de référence : 2021,2022,2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.33% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr