Maison de Plain-Pied de 163 m2 avec logement annexe sur un terrain clos et arboré de 1300m 2 à Orouet 85160 Saint Jean De Monts

Découvrez cette charmante maison de plain pied idéalement située entre Saint-Jean-de-Monts et Saint-Hilaire-de-Riez, dans un secteur prisé d'Orouet.
Avec une surface habitable totale de 163 m², cette propriété offre des espaces lumineux et bien agencés, parfaits pour une famille ou pour recevoir des amis.
La maison dispose d'une pièce de vie spacieuse de 60 m², comprenant un salon-séjour avec cheminée et une cuisine récente équipée et aménagée, ouvrant sur une double terrasse. Attenant à  la pièce de vie, vous trouverez un cellier-buanderie, pratique pour le rangement et l'entretien de la maison.
Un couloir dessert l'espace nuit, composé de trois chambres (dont deux avec placard), d'une salle d'eau avec douche italienne et WC, ainsi que d'un WC séparé. Vous trouverez également un placard dressing pour encore plus de rangement.
Attenant à  la maison et avec une entrée indépendante, un appartement supplémentaire comprend un salon-séjour, une chambre, un cellier, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une petite terrasse; parfait pour une vie indépendante des membres de la famille, l'accueil des invités ou un usage locatif .(loyer annuel estimé 7200€).
L'extérieur de la propriété offre un terrain clos et arboré et piscinable, offrant intimité et sérénité. Vous profiterez également d'un carport pour protéger votre véhicule des intempéries, ainsi que des 2 terrasses accessibles par les 2 cotés de l'espace vie pour profiter d'agréables moments de détente et des repas en plein air.
Pour votre confort, cette maison est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une isolation des combles très récente et de panneaux photovoltaà¯ques, assurant un revenu complémentaire.
Construite en 2004 la maison parfaitement entretenue et rénovée allie charme et modernité .
Proximité des plages, de la foràªt et des commerces : idéal pour profiter des activités balnéaires et des promenades en nature; Boulangerie à  5 minutes à  pied : pour des petits déjeuners gourmands à  portée de main, Centre de Saint-Jean-de-Monts et de St Hilaire de Riez accessible en quelques minutes en voiture : pour accéder facilement aux services et animations de la ville; Nantes à  environ 1 heure en voiture : parfait pour des escapades en ville ou des voyages professionnels.
cette maison est idéale pour vous qui recherchez confort, espace et indépendance.
pour organiser une visite ou une visio adaptée à  votre agenda et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété, contactez
**Sandrine Mathelin**
Tél : 06 56 88 64 65 ( du lundi au samedi de 8h à  21h et de 9h à  12h le dimanche)
Email : smathelin@bskimmobilier.com
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Cette annonce référence 235703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.
Prix du bien : 449 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr