APPARTEMENT T2 48 M2 TERRASSE BORD DE MER GOLFE JUAN

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 48.01m2 avec une terrasse de 8,17m2. Situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve à  proximité des plages, des commerces de proximité, des transports en commun, des écoles et du port Camille Rayon. Une cave et un parking couvert complètent ce bien. Cet appartement de 48.01m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2,17m2 - Séjour/Cuisine : 29.49m2 - Chambre : 11.49m2 - Salle d'eau : 3.75m2 - WC : 1.11m2 - Terrasse : 8.17m2 - Cave - Parking Les plus de l'appartement : - Calme - Cuisine américaine avec ouverture sur la terrasse et équipée avec plaque de cuisson, hotte et four - Séjour avec placards de rangement, du marbre au sol - Chambre avec ouverture sur la terrasse et salle d'eau attenante - Salle d'eau avec douche - Climatisation réversible dans le séjour - Radiateurs avec répartiteurs - Double vitrage - Store banne manuel - Volet roulant électriques dans la chambre - Volets roulants dans le séjour et la cuisine - Wc indépendant - Cave - Parking privatif Les plus de la résidence : - A proximité à  pied des plages - A proximité à  pied des transports en commun (bus & gare SNCF) - A proximité à  pied du port Camille Rayon - A proximité à  pied des petits commerces et des écoles - Montant des charges : 176EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur, le gardien, l'entretien des parties communes et la cotisation du fond Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 1002 lots (dont 331 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2120EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (167) - GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 630EUR - 920EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,95% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr