APPARTEMENT T4 117 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia SANCHEZ de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 116,87m2 loi Carrez d'angle et traversant, avec deux belles terrasses, dont une offrant un très bel aperà§u mer. Exposition Sud pour le séjour. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée, avec ascenseur et très bien entretenue, il se trouve au calme et en retrait de la route dans le quartier des Prugnons, proche du Val Claret, des petits commerces et des transports en commun, et à  moins de 5 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes. Nombreuses possibilités de réaménagement et très beau potentiel. Un grand garage de plain pied de 19.42m2 complète ce bien. Cet appartement de 116,87m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 12.02m2 - Séjour : 30,01m2 - Cuisine : 11,86m2 - Chambre 1 (avec placard) : 11,72m2 - Chambre 2 (avec placard) : 14,82m2 - Chambre 2 (avec placard) : 14,89m2 - Hall de nuit (avec placards) : 11.22m2 - Salle de bains avec fenàªtre : 5,01m2 - Salle d'eau avec fenàªtre : 4,9m2 - WC indépendant avec fenàªtre : 1,23m2 - Terrasse 1 : 17,35m2 - Terrasse 2 : 17,26m2 - Garage de plain-pied : 19,42m2 Les plus de l'appartement : - Au calme en retrait de la route - Beaux volumes et hauteur sous plafond 2,73m - Très beau potentiel d'aménagement - Très lumineux - Traversant et d'angle - Sud pour le séjour. - Deux terrasses de plus de 17m2 chacune, dont une avec aperà§u mer - Cuisine indépendante et toute équipée avec plaque de cuisson, hotte, four - Toutes les pièces d'eau ont leur fenàªtre - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre cà´té Sud - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Placards de rangement dans les chambres et le hall de nuit - Porte d'entrée blindée Rénovations effectuées entre 2020 et 2025 : - Remplacement de la chaudière gaz (Octobre 2021 et révisée en Novembre 2024) - Mise en place d'un nouveau cumulus pour l'eau chaude (2022) - Modernisation et remplacement des arrivées eau chaude et eau froide Les plus de la résidence : - Résidence en retrait de la route (1965) très bien entretenue - Etanchéité toiture effectuée (Juillet 2024) - Sécurisée par un portail électrique - Petits commerces en bas de l'immeuble (supermarché Casino, boulangerie-pà¢tisserie, laverie) - Gare d'Antibes à  950 mètres ou 12 minutes à  pied - Quartier des Prugnons - Arràªts de bus (lignes 16 et 23) à  1 minute à  pied - Place de Gaulle (Antibes) à  1,5 km - Aéroport de Nice à  13km - Montant des charges : 257EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, espaces verts et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1800EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 56 lots (dont 23 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3084EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (157) - GES C (20) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1680EUR - 2274EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.5% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr