MAISON DE MAîTRE BORD DE MER PORT DE BOUC

Superbe maison de caractère conà§ue par architecte, idéalement implantée dans le très prisé quartier Saint-Jean. Cette villa T5 d'environ 140 m², bénéficiant d'une exposition plein sud, s'insère harmonieusement dans un cadre verdoyant et calme, à  proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spacieux double séjour de plus de 40 m², véritable espace de vie baigné de lumière, ouvert par une large baie vitrée sur une terrasse couverte. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre un lieu convivial et fonctionnel. Une pièce supplémentaire de 20 m² avec salle d'eau et WC complète ce niveau, pouvant aisément servir de bureau, de chambre d'appoint ou d'espace indépendant. à€ l'étage, trois chambres lumineuses dont une belle suite parentale avec dressing et accès direct à  une seconde terrasse. Une élégante salle de bains avec WC vient parfaire l'ensemble. Les extérieurs séduisent par leurs prestations : piscine avec solarium, cuisine d'été équipée d'un four à  pizza, atelier, espaces paysagers soigneusement aménagés avec puits et fontaine, ainsi qu'une pergola couverte permettant le stationnement de deux véhicules. Le confort thermique est assuré par une pompe à  chaleur air-eau et un poàªle à  bois. Bien rare sur le secteur, cette villa bénéficie d'une situation stratégique à  seulement 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de la gare Marseille Saint-Charles. Pour organiser une visite, contactez Fabrice au 06 10 68 62 67. Cette annonce référence 303988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr