APPARTEMENT T3 50 M2 BEDARIEUX

En EXCLUSIVITà‰ ! Idéalement situé, à  deux pas du centre-ville, découvrez ce séduisant T2 bis o๠le quotidien se gère intégralement à  pied. Avec son charme de l'ancien, sa belle luminosité et son emplacement recherché, cet appartement est l'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Espace de Vie Dès l'entrée, vous àªtes accueilli par un séjour lumineux. La présence d'une élégante cheminée en marbre décorative et la belle hauteur sous plafond confèrent une véritable à¢me à  la pièce. Une porte-fenàªtre en double vitrage s'ouvre sur un petit balcon intimiste, idéal pour prendre l'air. Attenante, la cuisine bénéficie du màªme volume agréable, Cà´té Nuit et Fonctionnalités L'espace nuit est bien agencé : • Une grande chambre (12,5 m²), confortable et au calme, assurée par un double vitrage de qualité. • Une pièce polyvalente traversante (pouvant servir de bureau, dressing spacieux ou chambre d'appoint), menant à  la salle d'eau avec WC. Pour le stockage, une cave privative vient compléter cet ensemble. Les atouts : • Emplacement recherché, commerces et services à  proximité • Charme de l'ancien : cheminée décorative, belle hauteur sous plafond • Double vitrage • Chaudière récente & radiateurs en fonte • Cave • Parking à  proximité ________________________________________ Simulation de rentabilité brute – Investisseur • Prix d'achat : 38 000 € • Loyer estimé : 350 €/mois, soit 4 200 €/an Rentabilité brute : 11.05 % (Calcul : 4 200 € / 38 000 € à— 100) Cette annonce référence 305401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BLASCO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98947704700017. Prix du bien : 38 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 19,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 804.00 € et 1088.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr