APPARTEMENT T2 26 M2 TERRASSE VUE MER JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces meublé de 26.08m2 loi Carrez avec une vaste terrasse de 22,93m2 exposée Sud/Sud-Est. Belle vue mer. Situé en avant-dernier étage (5/6) d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins, à  seulement 2 minutes à  pied du bord de mer et des plages. Idéal investissement locatif. Cet appartement de 26.08m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour/Cuisine - Coin nuit - Salle d'eau/WC - Terrasse : 22.93m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - En avant-dernier étage (5/6) - Meublé avec canapé, table, deux chaises, meuble TV, TV, lave-linge, etc. - Exposé Sud/Sud-Est - Vaste terrasse de 22.93m2 - Belle vue mer - Kitchenette équipée d'une plaque 2 feux, une hotte, un four, un four à  micro-ondes et une machine à  café - Coin nuit séparé avec lit double - Climatisation réversible dans le séjour - Volet roulant électrique - Rafraichissement des peintures réalisé en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Au coeur de Juan-les-Pins avec commerces et restaurants aux alentours - A seulement 2 minutes à  pied du bord de mer et des plages - Montant des charges : 86EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 668EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 90 lots (dont 62 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1032EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (218) - GES A (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 500EUR - 740EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.51% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr