GîTE JOSSE

Découvrez cet ensemble immobilier de charme à  Josse ! Composé d'une maison landaise de 87 m² et d'un gà®te indépendant de 50 m², le tout sur un vaste terrain arboré de 4402 m², ce bien rare offre un cadre de vie paisible et la possibilité d'une belle rentabilité locative. La maison principale (87 m²) Entièrement rénovée en 2019, cette maison individuelle séduit par son authenticité et son confort moderne. Elle se compose de : 5 pièces, dont un patio/véranda lumineux, un séjour accueillant, une cuisine fonctionnelle, 3 chambres spacieuses et lumineuses, une salle d'eau avec WC indépendant, une buanderie et des combles aménageables de 50 m² offrant un potentiel supplémentaire. à€ l'extérieur, une grande terrasse promet de doux moments ensoleillés. Le gà®te (50 m² – rénové en 2024) Idéal pour accueillir famille, amis ou pour générer des revenus locatifs, le gà®te est entièrement rénové et équipé d'une climatisation réversible. Il offre : RDC : une cuisine ouverte sur le salon donnant sur terrasse, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, à‰tage : une chambre avec salle d'eau, un WC séparé et un cellier/dressing. Les atouts Maison rénovée en 2019 Gà®te indépendant rénové en 2024 Chaudière Viessmann à‰lectricité conforme Tout-à -l'égout Rentabilité locative possible grà¢ce au gà®te Possibilité de diviser le terrain ( gite avec 1009 m2 et Maison avec 3393 m2 ) Extension jusqu'à  40 m2 , Annexes de 40 m2 et Piscine possible Localisation : à€ proximité immédiate des commerces et écoles, à  seulement 20 km des plages landaises et 30 minutes de Bayonne, vous profiterez d'un cadre de vie tranquille et harmonieux, à  la fois proche de la nature et des commodités. Contactez Véronique Sanchez Amaro EI au 06.33.17.36.70 pour plus d'informations. Un bien coup de cœur, parfait pour une famille ou un projet locatif clé en main ! Cette annonce référence 302157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE SANCHEZ AMARO (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52999465900025. Prix du bien : 540 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr