SABLONCEAUX

SABLONCEAUX - 5 minutes de Saujon, et de la voie rapide reliant Saintes (20min) à  Royan (15min) Belle longère charentaise d'environ 220 m2 récemment rénovée et pleine de charme. Beaux volumes et pierres apparentes, sur deux niveaux baignés de lumière. Rénovation de 2022 avec : Chauffage par deux poàªles à  granulés + radiateurs électriques basse consommation. Fenàªtres double vitrage. Raccordée au tout à  l'égout. Au RDC : Entrée sur couloir. Vaste salon/salle à  manger lumineux. Cuisine aménagée équipée, en enfilade avec un espace repas, le tout donnant sur le jardin. En prime : une suite parentale de 30 m2 avec salle d'eau, wc et douche à  l'italienne. à€ l'à‰TAGE : Une deuxième suite parentale de 30 m2 avec salle d'eau et wc. Deux autres belles chambres de 27 m2 et 11 m2. Ainsi qu'un dressing, une salle d'eau, un wc, et un grenier isolé. EXTà‰RIEUR : Terrasse couverte de 22 m2 donnant sur le jardin de 490 m2. Deuxième jardin de 540 m2 constructible de l'autre cà´té de la rue, avec deux chais et un puits. 2 places de stationnement. COMMODITà‰S : Boulangerie et bus scolaire à  100 mètres. Super U de Saujon à  5 minutes en voiture. Royan et ses plages à  15 minutes en voiture. Cette annonce référence 298036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Cà‰CILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570.00 € et 6230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr