MAISON FAMILIALE, IMPASSE SÉCURISÉE, À 300 M DU TRAM 44800 Saint Herblain

QUARTIER PREUX - ENFANTS EN Sà‰CURITà‰ DANS IMPASSE CALME - MAISON SPACIEUSE, LUMINEUSE ET CLà‰ EN MAIN Marie Coinet megAgence vous propose cette maison de 6 CHAMBRES non mitoyenne de 178 m², parfaitement entretenue, avec des travaux récents qui garantissent un confort moderne : toiture en ardoise et ravalement récents, Velux et store solaire installés en 2019, chaudière Frisquet à  condensation neuve (2022) et garage motorisé (2023). Située à  seulement 300 m du tram, elle s'implante sur un terrain clos, arboré et piscinable de 420 m², avec une triple exposition Nord-Est/Sud-Ouest. Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie traversante de 38 m² avec cheminée, prolongée par une extension récente de 16 m², modulable en chambre, bureau ou espace indépendant pour télétravail ou activité professionnelle. à€ l'étage, 6 chambres confortables avec rangements vous permettent de créer une suite parentale selon vos besoins. Vous profiterez aussi d'une cuisine indépendante équipée, d'une buanderie avec salle d'eau, de WC séparés, d'un abri de jardin, d'une CAVE, d'un GARAGE et de plusieurs places de stationnement. Offrez-vous le calme d'une impasse dans un quartier résidentiel dynamique avec toutes commodités à  pied : bus à  3-5 mn, collège neuf en 2025, gare à  25 mn, Santé Atlantique à  20 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 435 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253