APPARTEMENT T4 67 M2 BORD DE MER LE CANNET

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia SANCHEZ de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 4 pièces de 67,21m2 loi Carrez entièrement rénové et au calme absolu.Traversant avec une expostion Est-Ouest, il est situé en rez-de-chaussée surélevé sur 4 étages. Il se trouve dans une résidence sécurisée à  proximité de tous les commerces à  500 mètres du supermarché Leclerc du Cannet et des commerces du boulevard Carnot. Un parking privatif extérieur + une cave complètent ce bien. Nombreux stationnements visiteurs également. Cet appartement de 67m2 environ se compose de : - Entrée 2,73m2 - Séjour 14,72m2 - Cuisine : 6,14m2 - Chambre 1 (avec placard) : 12,09m2 - Chambre 2 (avec placard) :13,73m2 - Chambre 3 (avec placard) : 10,21m2 - Couloir 2,98m2 - WC indépendant : 0,72m2 - Salle d'eau : 3,89m2 - Balcon: 4,60m2 - Loggia / séchoir : 3,30m2 - Cave : 6,20m2 - Parking privatif Les plus de l 'appartement : - Entièrement rénové avec des matériaux contemporains - Traversant et d'angle - Très lumineux - Balcon - Loggia / séchoir - Cuisine semi-ouverteéquipée d'une plaque de cuisson, hotte, four et ouvrant sur une loggia à  usage de buanderie - 3 chambres avec rangements - Fenàªtres en double vitrage - Climatisation réversible - Fibre Internet - Au calme absolu (bà¢timent en retrait de la route) Les plus de la résidence : - Nombreuses places de parkings visiteurs - Sécurisée avec portail électrique - Supermarché Leclerc et commerces du boulevard Carnot à  500 mètres, centre ville du Cannet à  1,8km - Arràªts de bus (ligne 6A, 11, 11A, 12 et 35) à  2 minutes à  pied de la résidence - Ecole Maternelle les Cougoussolles et primaire Maurice Alice à  proximité, Lycée Carnot à  900 mètres - A 3 km des accès à  l'A8 - Montant des charges : 156EUR / mois incluant le chauffage collectif au gaz, l'entretien des parties communes et espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 027EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots : 236 lots (dont 78 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuelles : 1 872EUR environ Procédures en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (218) - GES D (35) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 254EUR - 1 1656EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr