MAISON 5 PIECES 120 M2 BORD DE MER PORT DE BOUC

Découvrez cette villa lumineuse de 120 m² habitables (140 m² au sol), implantée sur un terrain de 895 m², dans un quartier recherché et préservé de Port-de-Bouc. Un cadre de vie calme et idéal pour la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grà¢ce à  son exposition sud-ouest. Elle s'ouvre d'un cà´té sur une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, et de l'autre sur une grande terrasse d'environ 30 m², parfaite pour vos moments de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC et d'une buanderie aménagée. à€ l'étage, la maison propose trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC et un balcon. Cà´té confort, vous bénéficierez d'une pompe à  chaleur air-eau et d'un poàªle à  bois. L'extérieur est tout aussi séduisant : un jardin joliment aménagé avec puits et fontaine, une pergola pour stationner vos véhicules, une grande cuisine d'été pour profiter des repas en plein air, et bien sà»r une belle piscine pour vos instants de détente. Idéalement située, à  seulement 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de Marseille Saint-Charles, cette villa rare sur le marché est un véritable havre de paix, proche des écoles et des commodités. Une opportunité à  ne pas manquer ! Envie d'une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui. Cette annonce référence 303988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr