APPARTEMENT T3 39 M2 BORD DE MER TOULON

à€ vendre, charmant T3 de 40 m² (Carrez 39,80m²) au 3ᵉ étage d'une petite copropriété bien tenue, située rue Charles Poncy, à  quelques pas de l'Opéra, des Halles de Toulon et du port. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, d'un coin cuisine aménagé, d'une salle d'eau avec WC, et de deux chambres : une principale confortable et une seconde de type alcà´ve ou bureau/chambre d'appoint. Calme, lumineux et fonctionnel, il séduira par son cachet, son bon agencement et sa situation centrale à  proximité immédiate de tous les commerces, restaurants, transports et services. Un bien idéal pour un investissement locatif (fort potentiel en meublé) ou un premier achat dans un secteur recherché du centre-ville. Surface : 39,80 m² loi Carrez Taxe foncière : env. 600 € Charges annuelles : env. 900 € Prix : 109 000 € honoraires inclus Contact : Niels CONTET, agent BSK Immobilier – 06 83 35 59 52 Cette annonce référence 296844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NIELS CONTET (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80467706000035. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 527.00 € et 713.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr