GîTE FONTENAY LE COMTE

( ENGLISH TRANSLATION BELOW ) Un écrin de nature et d'élégance en Vendée Au cœur d'un domaine préservé de 56 hectares, se dresse un chà¢teau du XIXe siècle entièrement restauré, màªlant charme historique et confort moderne. Un lieu rare o๠patrimoine et nature vivent en harmonie. Une situation idéale : à€ 15 min de Fontenay-le-Comte et de la foràªt légendaire de Mervent-Vouvant à€ 40 min des premières plages vendéennes à€ 1 h de l'aéroport de Nantes à€ 5 min des commerces et services, et 10 min de l'autoroute Le chà¢teau (672 m² habitables) Dès l'entrée, un escalier majestueux annonce la grandeur des lieux. Le rez-de-chaussée se compose de salons baignés de lumière, salle à  manger, bibliothèque et cuisine équipée, complétés par une arrière-cuisine et une buanderie. à€ l'étage, 3 chambres avec salles d'eau ou bains privatives ainsi que 2 bureaux spacieux. Le dernier niveau abrite 4 chambres supplémentaires et leurs sanitaires. En sous-sol, les caves voà»tées parcourent toute la surface du chà¢teau. Les dépendances Une élégante cour encadrée par plusieurs bà¢timents : 2 gà®tes déjà  rénovés (88 m² et 98 m²) Une maison à  restaurer entièrement Plus de 330 m² de potentiel (garage, écuries, sellerie, grenier) Un cadre unique Prairies verdoyantes, bois privés et un étang complètent ce havre de paix, sans aucun vis-à -vis. Un lieu idéal pour un projet familial, touristique ou événementiel. Dossier complet disponible sur demande DPE : Classe énergie E – Classe climat B Estimation des dépenses annuelles : 15 004 € - 20 300 € (réf. 2021) Plus d'infos : immodje17@gmail.com px 1150000€ HAI. Exceptional Chà¢teau Estate – Vendée, France Nestled within 56 hectares of parkland, meadows, woodland, and a private pond, this fully restored 19th-century chà¢teau (672 m²) combines timeless elegance with modern comfort. A rare opportunity to own a true French heritage property in an unspoiled natural setting. Prime location: 15 minutes from Fontenay-le-Comte and the legendary Mervent-Vouvant forest 40 minutes from the Atlantic coast beaches 1 hour from Nantes international airport 5 minutes from shops & services, 10 minutes from the motorway The Chà¢teau A grand stone staircase welcomes you into vast reception rooms bathed in light: elegant salons, a dining room, a library, and a fully equipped kitchen with utility areas. Upstairs: 3 en-suite bedrooms and 2 offices. Top floor: 4 additional bedrooms with bathrooms. Vaulted cellars extend beneath the entire chà¢teau. Outbuildings & Guesthouses 2 renovated guesthouses (88 m² & 98 m²) A third house to restore entirely Over 330 m² of additional buildings (garages, stables, tack room, attic) offering strong development potential A Unique Lifestyle Surrounded by rolling meadows, private woods, and a tranquil pond, this estate offers complete privacy with no overlooking neighbors – an exceptional setting for a family residence, boutique hospitality, or event venue. Price: €1,150,000 Full dossier available on request Energy rating: Class E – Climate: Class B Estimated annual energy cost: €15,004–20,300 (2021 reference) Contact: immodje17@gmail.com Cette annonce référence 302206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 1 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15004.00 € et 20300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr