APPARTEMENT T4 96 M2 BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Co-Exclusivité ce très bel appartement de 4 pièces de 95.55m2 loi Carrez d'angle, équipé des meubles et exposé Sud et Est. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée des années 1920, il se trouve dans le quartier recherché du Bas du Petit-Juas, à  proximité du coeur de Cannes, des écoles et des transports en commun. Il offre actuellement également une très bonne rentabilité locative. Une chambre de bonne de 7.58m2 au 7ème étage et une cave au rez-de-chaussée complètent ce bien. Cet appartement de 95.55m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 4.95m2 - Séjour / Salle à  manger : 32.52m2 - Cuisine : 6.32m2 - Chambre 1 : 14.45m2 - Chambre 2 : 14.10m2 - Chambre 3 : 10.95m2 - Salle d'eau / WC 1 : 7.56m2 - Salle d'eau / WC 2 : 3.83m2 - Buanderie : 0.87m2 - Chambre de bonne (7ème étage) : 7.58m2 - Cave au rez-de-chaussée Les plus de l'appartement : - Exposé Sud et Est, lumineux et traversant - Beaux volumes et belle hauteur sous plafond - D'angle - Rentabilité locative générée par le Festival du film, le Cannes Lions, le Festival des Jeux, MIPIM, Tax Free, etc. - Vendu équipé des meubles avec 2 canapés, table basse, table à  manger rectangulaire, 6 chaises, 4 tabourets de bar, buffet en enfilade etc. - Deux grands espaces de stockage annexes (cave + chambre de bonne) - Cuisine américaine Arthur Bonnet et équipée avec réfrigérateur / congélateur Bosch, lave-vaisselle Scholtès, four Sauter, four à  micro-ondes Sharp, plaque vitrocéramique Sauter et hotte Siemens - Chambre parentale avec salle d'eau / WC et buanderie attenantes - Fenàªtres en double vitrage - Placards de rangement dans deux chambres - Parquet en chàªne massif dans le séjour et les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée 5 points (bois et acier) - Cumulus et volets changés récemment Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - Immeuble art-déco des années 1920 avec ascenseur - Secteur recherché Bas du Petit-Juas - Arràªt de bus à  3 minutes à  pied (lignes 1, 12, 35, B, 660, 661, 663, etc.) - Commerces à  proximité : supérettes, pharmacie, boulangerie, coiffeur, etc. - Proches des établissements scolaires : école Eugène Vial / institut Stanislas / lycées Carnot, Jules Ferry, Bristol - A moins de 10 minutes à  pied de la rue d'Antibes - A 11 minutes à  pied de la Croisette, des plages et du Palais des Festivals - Montant des charges : 187EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1442EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Co-Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 85 lots (dont 39 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 244EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (196) GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1450EUR - 2010EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.70% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr