MAISON DE MAîTRE NIMES

Maison de charme avec dépendance et jardin – 180 m² – Proche centre-ville à€ deux pas du centre-ville, découvrez cette maison ancienne de 180 m² habitables, offrant de beaux volumes, une hauteur sous plafond appréciable et de jolis éléments d'époque. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante de 13 m², d'un salon/séjour traversant de 35 m², d'une pièce de 17 m² pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeux, ainsi que d'un couloir desservant un bel escalier ancien. à€ l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses et une salle de bain récente. Un sous-sol avec cave saine d'environ 30 m² complète l'ensemble. à€ l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin d'environ 70 m², au calme, ainsi que d'une dépendance aménagée. Chauffage au gaz de ville. Bien précédemment loué 1 470 € / mois. Taxe foncière : 1 910 €. Travaux à  prévoir (simple vitrage). Maison rare sur le secteur, à  fort potentiel après rénovation, idéale pour une grande famille ou un investisseur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 295968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025. Prix du bien : 393 750,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr