APPARTEMENT T3 48 M2 BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 47.88m2 loi Carrez traversant et avec entrée indépendante, libre de toute occupation et exposé Sud-Est. Entièrement équipé des meubles et rénové en 2023. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sur 6 étages et sécurisée, il se trouve en plein coeur d'Antibes, secteur Albert 1er à  proximité à  pied des plages, des commerces et du Vieil Antibes. Idéal profession libérale, investisseur ou premier achat. Une place de parking privative au rez-de-chaussée complète ce bien. Cet appartement de 47.88 m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 7.58 m2 - Séjour / cuisine : 16.20 m2 - Chambre 1 : 11.34 m2 - Chambre 2 / Bureau : 7.73 m2 - Salle d'eau : 3.66 m2 - WC indépendant : 1.37 m2 - Parking privatif au rez-de-chaussée Les plus de l'appartement : - Idéal profession libérale, investisseur ou premier achat - Rénové en 2023 - Traversant - Libre de toute occupation - Accès direct via entrée indépendante depuis la rue (2ème accès par le hall de la résidence) - Entièrement équipé des meubles - Exposé Sud-Est - Cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, four à  micro-ondes, cafetière, grille-pain et vaisselle - Chambre parentale avec coin d'eau - Climatisation réversible dans les deux chambres - Fenàªtres en double vitrage - Fibre Internet - Effectués en 2023 : - Cuisine - Salle d'eau - WC - Peintures - Sols - Robinets des radiateurs - Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée - En plein coeur d'Antibes - Secteur Albert 1er - Nombreux commerces à  proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie, banques, etc.) - Proche des espaces de loisirs (musées, cinéma, théà¢tre, médiathèque, etc.) - Bord de mer et Vieil Antibes à  moins de 5 minutes à  pied - Plage du Ponteil à  8 minutes à  pied - Montant des charges : 181EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage (avec répartiteurs), l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 774EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 104 lots (dont 48 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 953EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : oui Classe énergie : DPE E (296) - GES E (64) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1110EUR - 1570EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr