APPARTEMENT T4 83 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce bel appartement 4 pièces de 82.47m² loi Carrez traversant et d'angle, avec un balcon et deux terrasses, dont l'une offre un aperà§u mer. En dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée à  seulement 2 minutes à  pied des plages, à  5 minutes à  pied du cœur de Juan-les-Pins et de ses commerces. Possibilité de louer une place de parking pour 70€ /mois à  100m de la résidence. L'appartement de 82.74m² loi Carrez se compose : - Entrée : 6.27m² - Salle à  manger : 22.91m² - Séjour (possibilité de transformer facilement en chambre) : 9.86m² - Cuisine : 8m² - Hall de nuit (avec placard) : 4m² - Chambre 1 : 13.10m² - Chambre 2 : 11.74m² - Salle de douche : 3.95m² - WC indépendant : 0.99m² - Terrasse 1 : 8.75m² - Terrasse 2 : 6m² - Balcon : 4.35m² Les plus de l'appartement : - En dernier étage (4/4) - Traversant et d'angle - Exposition Est/Ouest - Une 1ère terrasse de 8.75m² exposée ouest, avec store banne - Une 2ème terrasse de 6m² exposée est - Bel aperà§u mer - Un balcon accessible par l'une des chambres - Possibilité de transformer facilement l'actuel salon en 3ème chambre - Cuisine indépendante et semi-équipée avec plaque au gaz 4 feux, hotte et four pyrolyse - Chauffage par climatisation réversible dans le salon, la salle à  manger et les chambres - Placards dans le salon et le hall de nuit - Fenàªtres et portes-fenàªtres en double vitrage - Volets en accordéon en bois - Porte blindée - Fibre Internet - Effectués en 2020 : *Réfection des peintures *Isolation du toit Les plus de la résidence : - Sécurisée - A seulement 2 minutes à  pied des plages - A 5 minutes à  pied du cœur de Juan-les-Pins et de ses commerces - Montant des charges : 184€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 812€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 11 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 209€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (123) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 754€ - 1020€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr