APPARTEMENT NEUF T3 69 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces en dernier étage de 68,57m² loi Carrez, en parfait état, avec une terrasse d'angle de 17.64m² exposée est-sud. Vue dégagée sur la mer et les montagnes. Situé au 3ème étage (3/3) d'une résidence sécurisée, avec gardien, il est situé à  proximité immédiate du théà¢tre Anthéa, de la vieille ville et du centre-ville. Accès rapide à  Sophia Antipolis. Bus tram au pied de l'immeuble. Une cave vient compléter l'appartement. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. L'appartement de 68.57 m² loi Carrez se compose : - Hall d'entrée : 5.97 m² - Placard 1 : 1.10 m² - Placard 2 : 0.98 m² - WC indépendant : 1.16 m² - Salle de bains : 4.51 m² - Chambre 1 : 11.68 m² - Chambre 2 : 11.55 m² - Séjour / Cuisine : 31.62 m² - Terrasse : 17.64 m² - Cave Les plus de l'appartement : - Grande terrasse d'angle exposée est-sud, avec store électrique - Belle vue dégagée sur la mer et les montagnes - Cuisine ouverte équipée avec four, four à  micro-ondes, plaque à  induction, réfrigérateur/congélateur et hotte - Chauffage collectif / Climatisation réversible dans la pièce à  vivre - Baies vitrées et porte-fenàªtre aluminium en double vitrage - Volets roulants électriques - Parquet au sol / spots LED au plafond - Grands placards de rangements dans l'entrée et dans la pièce à  vivre - Particularités de l'appartement : d'angle, très lumineux, sans vis-à -vis direct cà´té mer et montagnes - Entièrement rénové et en parfait état - Fibre Internet - Réalisés il y a moins de 10 ans : *Electricité *Installation du faux plafond avec spots LED *Cuisine et salle de bain entièrement rénovées *Pose de carrelage et parquet *Peintures refaites *Installation climatisation réversible *Installation placards dans l'entrée Effectués dans l'appartement en 2021 : *Pose du parquet dans l'ensemble de l'appartement *Electrification des stores de la terrasse + pose de nouveaux stores *à‰lectrification de l'ensemble des volets dans l'appartement *Climatisation réversible dans la pièce à  vivre Les plus de la résidence La Musardière : - Sécurisée, avec gardien et espaces verts - Ascenseur - Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages - Voisinage agréable / quartier recherché - Nombreux parkings visiteurs dans la résidence - Proximité immédiate du théà¢tre Anthéa, de la vieille ville et du centre-ville. Accès Sophia Antipolis rapide. Bus tram au pied de l'immeuble - Réalisés dans la résidence récemment : *Ravalement de faà§ade terminé en 2022 *Ensemble des parties communes refaites à  neuf *Etanchéité du toit *Nouvelle chaudière pour l'ensemble de la copropriété - Montant des charges : 241€ /mois environ incluant le gardien, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 902€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 67 à  usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 000 € environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (186) - GES E (45) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 813.60€ (année de référence : 2015) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente)