APPARTEMENT T3 58 M2 BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces traversant de 58.26m² loi Carrez, entièrement rénové en 2022, avec deux balcons. Exposition Sud cà´té séjour et cuisine. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence avec espaces verts et gardien, il se trouve à  proximité immédiate avec les écoles, du bus-tram, des commerces et dispose d'un accès rapide à  l'A8 et à  Sophia Antipolis. Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 58.26m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.40m² - Séjour/Cuisine : 27.80m² - Cuisine : 7,97m² - Chambre 1 avec dressing : 13m² - Chambre 2 : 7m² - Salle d'eau : 4,73m² - WC indépendant : 1,33m² - Balcon 1 : 4.25m² - Balcon 2 : 1.92m² - Cave : 4.24m² - Parking privé Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2022 (réaménagement des pièces, plomberie, électricité, sols, peintures, cuisine et salle d'eau complètes, menuiseries, climatisation, etc.) - Belles prestations (corniches/moulures, parquet à  bà¢tons rompus, etc.) - Traversant - Un balcon cà´té séjour/cuisine de 4.25m² exposé Sud - Aperà§u mer - Un 2ème balcon cà´té chambre 2 de 1.92m² - Possibilité d'acquérir le bien meublé - Belle cuisine américaine et toute équipée avec plaque induction, four, four à  micro-ondes, hotte, réfrigérateur/congélateur encastré, lave-vaisselle et lave-linge encastrés - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres de marque Mitsubishi - Portes-fenàªtres et fenàªtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques - Grand espace dressing attenant à  la chambre principale - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Nombreux parkings visiteurs - Gardien - Espaces verts - Proximité immédiate avec le bus-tram, les écoles et les commerces - Accès rapide à  Sophia Antipolis et à  l'A8 - Montant des charges : 189€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude (avec compteurs individuels), le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 722€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 652 lots (dont 217 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 272€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE B (71) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 347€ - 469€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.23% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr