MAISON CONTEMPORAINE SAINT VINCENT D OLARGUES

Maison contemporaine 122m² avec dépendance 85m² – Vue Panoramique – Saint-Vincent-d'Olargues (34390) Située dans un environnement calme et privilégié, à  Saint-Vincent-d'Olargues, cette belle propriété récente de 2016 offre des prestations de grande qualité, une vue imprenable sur la vallée et un fort potentiel grà¢ce à  sa dépendance aménagée. La villa est sur les hauteurs d'Olargues, classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France ». L'ensemble se compose de : - Une maison principale de 122 m² - Une dépendance adjacente de 85 m² - Le tout sur une parcelle totale de 625 m² - En sus un terrain non attenant de 190 m², sert de potager, à  deux pas de la maison Maison principale – 122 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et les finitions soignées. Une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, agrémentée d'un poàªle à  bois et de baies vitrées aluminium à  galandage offrant une continuité parfaite avec l'extérieur. La terrasse de 30 m², équipée d'un store banne électrique, devient un véritable espace de vie à  ciel ouvert. Cuisine ouverte de 15 m², entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers de grande qualité, apportant élégance et convivialité à  l'espace. 3 chambres avec placards : Chambre 1 : 13 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 10,5 m² (actuellement bureau) Toutes équipées de double vitrage PVC avec moustiquaires. Salle d'eau spacieuse de 9,5 m² WC indépendant Buanderie de 4 m² Les menuiseries intérieures et portes en chàªne subliment l'ensemble et apportent chaleur et caractère. Confort optimal toute l'année grà¢ce au chauffage gainable et au poàªle à  bois. Dépendance adjacente – 85 m² avec garage Idéale pour un projet locatif, une famille multigénérationnelle ou une activité indépendante. Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 31,2 m² (cuisine / salon / salle à  manger) Cellier de 8,31 m², pouvant àªtre transformé en salle d'eau à‰tage mansardé : Chambre 1 : 15,5 m² loi Carrez (≈19 m² au sol) Chambre 2 : 13 m² loi Carrez (≈16,2 m² au sol) avec un wc Grand palier de 17 m² loi Carrez (≈21,5 m² au sol), parfait pour un espace jeux, détente ou lecture Une terrasse bétonnée au dessus du toit de la dépendance offre un point de vue supplémentaire sur la vallée. Annexes & équipements Garage (actuellement stockage, possibilité d'y stationner un véhicule) Carport sous la terrasse pour une voiture Parking extérieur pouvant accueillir 3 véhicules Interphone Alarme & caméras de surveillance Panneaux photovoltaà¯ques DPE : A Les petits plus Cuve de 3500L de récupération d'eau sous la maison Prix de l'eau 1.9€ le m3 Taxe foncière 415€ Eau gratuite dans le jardin non attenant, puisée dans le ruisseau ramonage effectuée pour la vente Un lieu idéal pour les amoureux de nature et d'aventure Randonnées & balades panoramiques Activités sportives & sensations Nature aquatique Conclusion Vivre ou séjourner à  Saint-Vincent-d'Olargues, c'est bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel alliant nature préservée, activités de plein air, patrimoine médiéval, marchés et animations — parfait pour les familles, les amateurs de nature ou ceux qui cherchent un lieu de vie serein et dynamique Prix de vente : 295 000 € Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort moderne, vue exceptionnelle et fort potentiel. à€ visiter sans tarder. Coup de cœur assuré. Cette annonce référence 315860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 596.00 € et 806.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr