MAISON 3 PIECES 82 M2 RIOLS

à€ Riols, charmant village des Hauts Cantons, à  seulement 5 minutes de Saint-Pons-de-Thomières et de toutes ses commodités, venez découvrir cette villa récente d'environ 82 m², construite en 2012, située sur les hauteurs du village et offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. Riols séduit par sa vie de village authentique avec boucherie, boulangerie, fleuriste, ainsi qu'une école primaire, permettant un quotidien pratique et convivial, le tout dans un cadre naturel préservé . Implantée sur une parcelle d'environ 1 800 m², orientée plein sud, la maison domine le paysage et bénéficie d'un environnement calme et privilégié. Perchée tout en haut du village, la maison se mérite légèrement : l'accès est un peu pentu, mais c'est justement ce qui lui permet d'offrir une vue totalement dégagée, un calme absolu et une vraie sensation de domination sur la vallée. Une petite montée… pour un grand bol d'air et un panorama exceptionnel La maison se compose d'une entrée ouvrant sur une grande et lumineuse pièce de vie d'environ 52 m², de deux chambres (≈ 10,60 m² et 9,20 m²), d'une salle d'eau (≈ 5 m²), d'un WC indépendant (≈ 2 m²) ainsi que d'une buanderie (≈ 1,60 m²). Cà´té extérieur, une terrasse en bois bien exposée vous permettra de profiter pleinement des repas d'été et de la vue exceptionnelle. Il faudra prévoir de la rénover afin de la remettre au goà»t du jour. La maison ne dispose pas de garage, mais la création d'un garage est possible. Un espace situé sous la maison peut également servir de stockage. En complément des 1 800 m² de terrain, des parcelles attenantes sont également vendues avec le bien (environ 9 000 m² supplémentaires), offrant un bel espace naturel au-dessus du terrain, à  exploiter selon vos envies : loisirs, nature, projets personnels… Aucun travaux n'est à  prévoir à  l'intérieur : la maison est parfaitement entretenue et habitable immédiatement. Les + : DPE A Chauffage par climatisation gainable Chauffe-eau thermodynamique (285 L) Photos en cours Vous ràªvez de vous réveiller chaque matin dans un cadre paisible, avec une vue à  couper le souffle, tout en conservant les commerces et l'école à  proximité ? Contactez-nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 318854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr