APPARTEMENT T5 105 M2 TERRASSE SAINT ANDRE DE SANGONIS

Saint-André-de-Sangonis à€ l'entrée du village, à  proximité immédiate du centre-ville et des principaux axes, venez découvrir cet appartement 5 pièces de 105 m² en rez-de-chaussée, situé dans une copropriété intimiste de seulement 4 lots. Dès l'entrée, vous serez séduit par le fort potentiel de ce bien, qui se compose : d'une entrée avec placard de 7,28 m², d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 55 m², idéale pour recevoir, de trois chambres confortables allant de 11 m² à  12,67 m², d'une salle d'eau de 6,34 m² équipée d'une douche, d'un WC et d'un meuble simple vasque. Coté extérieur, vous profiterez d'une cour avec cuisine d'été afin de profitez des beaux jours et de sa très belle terrasse en L. L'ensemble de l'appartement est équipé de volets roulants électriques et de trois pompes à  chaleur, offrant confort, performance énergétique et modernité au quotidien. Idéal pour un jeune couple avec ou sans enfants, ce bien conviendra également parfaitement à  un investisseur, grà¢ce à  ses prestations de qualité et à  sa localisation stratégique. Atout majeur de la copropriété : la présence de panneaux photovoltaà¯ques, dont la production génère des revenus permettant de couvrir intégralement la taxe foncière, soit 1 393 € par an. Un véritable avantage économique, rare sur le secteur. Un bien rare, alliant espace, confort et rentabilité. Une visite s'impose sans tarder ! Cette annonce référence 319387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN TROMPE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 99472513300015. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 795,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr