APPARTEMENT DUPLEX T3 72 M2 BORD DE MER SAINT LAURENT D AIGOUZE

Saint Laurent d'Aigouze, modernité & charme de l'ancien au cœur de la Camargue gardoise. Coup de coeur assuré pour cet appartement 3 pièces en duplex de 78 m2 environ ( 72,13 m2 environ et 5 m2 hors carrez) qui conjugue avec subtilité l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain. Une fois passée l'entrée, le ton est donné : une belle pièce de vie aux volumes généreux o๠de superbes carreaux de ciment peints, véritables témoins du passé, dialoguent harmonieusement avec une cuisine moderne, entièrement équipée, pensée pour les amateurs de convivialité et de fonctionnalité. Une arrière-cuisine avec toilette vient compléter cet espace avec discrétion et praticité. L'escalier en bois, élément central et plein de charme, invite à  découvrir l'étage. à€ l'étage, place au confort : 2 belles chambres aux volumes généreux avec dressing, offrent calme et intimité, une salle de bains élégante et fonctionnelle ainsi qu'un 2nd toilette. Une place de parking privée complète ce bel ensemble à  vivre. Petite copropriété bien entretenue et calme. Proche du centre-ville, vous profiterez d'un cadre de vie unique màªlant traditions, nature sauvage et douceur de vivre. Ici, le temps semble ralentir, entre authenticité locale et art de vivre méditerranéen. Un bien de caractère, rare, o๠chaque détail a été pensé pour séduire. Un lieu de vie inspirant, pràªt à  accueillir une nouvelle histoire… la và´tre. Cette annonce référence 319596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH SOLIGNAC (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83289864700025. Prix du bien : 262 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Score DPE : 87 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 672.00 € et 908.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr