Maison de caractère 34320 Roujan 10 Minutes

Maison de caractère entièrement rénovée et modulable avec 3 jardins, terrasse et annexes.
Laissez-vous surprendre par cette maison de vignerons, romantique et historique en pierre avec terrasse, jardins inattendus et annexes, située dans un environnement naturel et paisible au cœur du département de l'Hérault et de la région du Languedoc- Occitanie !
La propriété est située au centre d'une petite commune pittoresque o๠le temps semble s'àªtre arràªté et laquelle se trouve au milieu d'un beau paysage de collines méditerranéennes variées et boisées. Cette commune offre des bà¢timents monumentaux du 12ème siècle, tels que son chà¢teau et son église, restaurés. A part le calme et un environnement inspirant, on bénéficie ici d'un camping et de quelques caves viticoles.
De nombreuses randonnées pédestres et cyclistes peuvent àªtre entreprises depuis de la maison. Dans les environs se trouvent plusieurs villes (de marché) telles que Gabian, Roujan, Clermont l'Hérault, Lamalou les Bains, Bédarieux, Faugères ou encore Pézenas.
Les rives du magnifique 'Lac du Salagou' sont à  environ 20 kilomètres et les plages de la Méditerranée à  environ 45 kilomètres.
Cette propriété, dont les origines remontent aux alentours de l'année1870, possède une riche histoire. Le passé de cette maison se reflète encore dans de nombreux détails originaux tels que les pierres naturelles ou encore les voà»tes. à€ chaque pas en avant, on est surpris par la pierre naturelle, les vieilles portes, les poutres ou autres : il s'agit d'une vraie maison « à  tiroirs » ! . En entrant, on se sent immédiatement bien et chez soi.
Il y a une quinzaine d'années, la propriété a été restaurée avec des matériaux honnàªtes et des techniques respectant le charme d'antan mais avec des valeurs actuelles.
La surface bà¢tie totale s'élève à  plus de 335 m² y compris la surface habitable actuelle de 149 m² offrant entre autres 4 chambres et 3 salles d'eau/ bains. Une des particularités de cette propriété c'est qu'elle s'avère modulable. En effet, puisqu'elle possède 2 cuisines, plusieurs parties extérieures et des accès à  2 rues différentes, il est très facile de détacher une partie pour les amis, un commerce ou éventuellement pour une location comme gà®te. En plus, il y a de nombreuses annexes offrant un potentiel d'aménagement : il serait, par exemple, relativement facile de créer un gà®te dans l'atelier viticole se situant au niveau de la chaussée.
La terrasse couverte permet de profiter pleinement des journées estivales. Les 3 jardins forment un vrai atout supplémentaire pour cette maison. Un jardin , avec sa treille couverte de vigne, jouxte la maison. Le deuxième jardin avec puits et tilleul ancien se situe face à  son propre four à  pain. Le troisième jardin, non attenant, se situe , à  400 m de la maison, en bordure de l'eau , juste en dehors de la commune, et sert comme potager.
Dans la maison et dans les jardins on peut profiter des multiples aperà§us et vues sur le vieux centre-village avec un rà´le dominant pour le chà¢teau et le clocher restauré de l'église ou encore sur le paysage naturel environnant.
Les propriétaires actuels exploitent et possèdent quelques terres viticoles ( 26.270 m² ) dans une commune se situant à  une vingtaine de minutes en voiture. La reprise de ces terres et l'équipement viticole pourrait éventuellement àªtre envisagé et fera l'objet d'une négociation à  part.
Cette propriété, habitable de suite, se pràªte parfaitement comme résidence principale. Son charme, sa composition, sa situation privilégiée et son potentiel encore à  développer, font qu'on puisse imaginer également de nombreux autres usages (supplémentaires ).
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Offre exclusive.
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