MAISON 6 PIECES 152 M2 VUE MER BORMES LES MIMOSAS

Nichée au fond d'une impasse, dans un lotissement paisible, cette magnifique villa de 6 pièces bénéficie d'une position dominante, sans aucun vis-à -vis, et offre une vue mer panoramique à  couper le souffle. à‰difiée sur un terrain luxuriant de plus de 863 m², elle propose 152 m² habitables ainsi qu'un sous-sol de 114 m² aménageable (garage, atelier, salle de jeux…). Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un élégant hall d'entrée menant à  une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine américaine équipée et arrière-cuisine. De larges ouvertures vous permettent de profiter pleinement de la vue sur la terrasse, la piscine et la mer. Une cheminée cosy agrémente le séjour pour des soirées chaleureuses. Vous bénéficierez également d'une confortable suite parentale avec salle de bains privative, et d'un WC séparé. à€ l'extérieur, la piscine 8x5 mètres et son espace barbecue avec pool house équipé (douche et WC) invitent à  la détente et aux moments de convivialité en famille. à€ l'étage, trois chambres avec rangements, toutes orientées vers la mer, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter ce bien d'exception. Prestations : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants, jardin arboré et paysager, environnement calme, proximité immédiate des plages (5 minutes en voiture / 30 minutes à  pied) et des commodités. Un bien rare, au cadre enchanteur, à  découvrir sans tarder. Cette annonce référence 285298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MUDERSE GUNDER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 42244658300029. Prix du bien : 1 083 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr