Maison de plain pied au calme 34980 Saint Gely Du Fesc

Rare sur le secteur ! A proximité du centre de St Gély du Fesc, découvrez cette maison de plain pied non mitoyenne et édifiée sur une parcelle piscinable de plus de 600m². Elle est idéalement située, bénéficiant du calme et permettant de se rendre aux écoles, commerces et bus à  pied. Elle se compose d'un salon avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant donnant accès à  une terrasse exposée au sud. Cà´té nuit, un dégagement avec rangements dessert 3 chambres, une grande salle d'eau et un wc indépendant. De plus, une véranda vous donne accès à  l'entrée principale de la maison ainsi qu'à  une pièce supplémentaire propice à  un espace bureau ou chambre d'appoint. La maison vous offre un potentiel d'agrandissement grà¢ce à  ses combles isolés. Ils bénéficient d'une dalle béton vous offrant la possibilité d'une surélévation. Si cette maison a été construite en 1988, elle n'a pas à  rougir de ses performances énergétiques bénéficiant d'une classe B ! Panneaux photovoltaà¯ques, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, isolation des combles et des murs par l'extérieur, double vitrage et volets roulant électriques. Reste à  vous approprier son intérieur car elle nécessite une remise au goà»t du jour, configuration idéale pour un aménagement et une décoration à  votre image ! Tout comme son jardin plat, doté d'arbres fruitiers, il vous offre de nombreuses possibilités. Enfin, un portail automatique, un grand garage, avec mezzanine, vous donne accès aux combles et au vide sanitaire. Deux stationnements extérieurs supplémentaires. A votre disposition pour tout complément d'information Vanessa Bohoyo O6 98 55 28 87 ou Christelle Gaudron O6 41 66 26 84 Cette annonce référence 270758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GAUDRON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75117840100012. Prix du bien : 409 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr