MAGNIFIQUE VILLA 9 PIECES 253 M² QUARTIER MOULIN DES BAUX CASSIS

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Découvrez cette magnifique villa rénovée avec soin en 2018, située sur un terrain arboré et fleuri de 1.220 m2, au sein d'une résidence sécurisée sur les hauteurs de Cassis (petite couronne).

Cette propriété de prestige d'une superficie de 253 m2, répartie sur 2 niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et élégance. Les 9 pièces de cette villa ont été aménagées avec soin et raffinement, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.

Le vaste séjour ouvert sur deux terrasses dont une sous pergola (orientation Sud) vous offre une belle vue sur la mer et le cap Canaille. La cuisine ouverte et moderne est équipée de tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue panoramique.
Le premier niveau compte une chambre sur jardin avec salle d'eau/toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Quelques marches vous amènent aux 3 belles autres chambres de ce niveau avec terrasse privative et vue sur la piscine et les extérieurs arborés.
Toutes ces chambres sont équipées de climatisation réversible et de baies vitrées avec volets électriques à  lames orientables.
Ce niveau compte, une salle de bains avec double vasque, une salle d'eau avec toilettes et des toilettes indépendantes.
A l'étage, une chambre parentale avec baignoire, salle d'eau et toilettes, ouverte sur une terrasse privative avec vue mer et piscine. Un espace buanderie et trois belles chambres avec balcon filant et terrasse pour la dernière complètent ce niveau.
Devant la maison, une magnifique piscine au sel chauffée à  débordement, réalisée avec des matériaux haut de gamme d'une surface de 4 m par 13,5 m, équipée d'un système de nettoyage automatique.
Avec son design élégant et sa terrasse en IPE, cette piscine offre un cadre idéal pour se détendre et se divertir.

Une studette indépendante est également disponible sur le terrain ainsi qu'un garage et 4 places de parking.

Cette propriété de prestige est parfaite pour une grande famille ou un groupe d'amis cherchant un cadre paisible, agréable et confortable.

Les + du bien :
- Véritable havre de paix
- Vue mer et cap Canaille
- Rénovation récente (matériaux hauts de gamme)
- Climatisation réversible dans toutes les pièces et pompe à  chaleur
- A proximité de toutes les commodités (commerces, port, plages,)

A noter :
- Taxes foncières : 4.270 €
- Charges de copropriété : 728 €/an (portail électrique, entretien espaces verts)
- coà»t annuel électricité : 2.500€ / an (chauffage, piscine, …)
- à‰tat du bien : Rénové en 2018
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 23 lots
- Villa lot n°12 - quote-part : 436/10.000èmes indivis de diverses parcelles à  usage d'espaces verts et de voie du lotissement
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 97 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :2 (A)

Prix de vente : 3.340.000 € (Honoraires Abriculteurs à  la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr