magnifique Villa 130 m² proche suisse Chens-sur-Léman

Proche de la frontière suisse, dans un environnement calme hors lotissement, nous vous proposons cette magnifique villa de style provençale.À l'entrée de la villa un porche couvert vous abritera en cas de pluie.Son rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un grand espace de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon séjour avec plusieurs accès à une terrasse dallée. Vous apprécierez particulièrement son poêle à granules programmable à distance et son plafond cathédrale. Sur la terrasse vous profiterez de son barbecue four à pain et de sa vue sur le lac. Ce niveau vous offre également deux chambres, dont une avec mezzanine et une salle de bains avec wc.Son étage se compose d'une mezzanine et d'une chambre avec salle d'eau privative. Cette chambre vous permettra également d'admirer la vue sur le lac.Son terrain clos bucolique de 609 m² accueille une gloriette pour vous installer confortablement à l'abri du soleil, une piscine pour vous rafraichir en été et un Pool House aménagé qui se compose d'une chambre avec salle d'eau et wc et d'une pièce avec une grande cave en sous-sol.Venez découvrir ce bien exceptionnel qui vous offrira un air de vacances au quotidien !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouvChens-sur-Léman : situé à la fontière avec la Suisse Chens-sur-Léman est entouré par les communes d'Hermance (CH) et de Messery. Le village s'étend sur plus de 1087 hectares avec un littoral d'environ 5 km. Avec un peu plus de 2000 habitants, Chens-sur-Léman reste malgré son rapide développement, un village de campagne avec de grands espaces boisés et un espace agricole étendu. Son patrimoine naturel lui vaut aujourd'hui deux sites classés « Natura 2000 ». Par sa situation sur les bords du lac Léman et son environnement préservé, la commune présente d'indéniables atouts touristiques. Outre le château de Beauregard, qui renferme un remarquable parc à l'anglaise de 25 hectares au bord du Léman, le patrimoine historique de la commune se compose de l'Eglise Sainte-Anne mais aussi du port de Tougues, inscrit aux monuments historiques depuis 1997. Concernant la flore, le site de Chens-sur-Léman bénéficie de la présence de nombreuses roselières naturelles : zone en bord de lac, marais ou étang, dont la végétation est essentiellement constituée de roseaux. Les roselières constituent une zone de refuge pour les oiseaux d'eau en hiver et une zone de nourrissage pour les poissons. Ce secteur est également important pour les oiseaux migrateurs et hivernants qui y trouvent refuge et nourriture. Un observatoire ornithologique, le seul sur la rive française du Léman, permet depuis peu d'observer les oiseaux résidents et migrateurs.Vous trouverez à Chens toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, centre de Loisirs pour les enfants, micro-crèche, poste, médiathèque, supérette, pharmacie, bar-tabac-presse, coiffeur, restaurants, médecin, kinésithérapeute.Vous accéderez également facilement à Genève grâce à la ligne de bus TPG 38 avec un premier bus dès 5h42 le matin. Vous pourrez ainsi profiter des avantages d'une grande ville tout en habitant à la campagne.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier.Honoraires charge vendeur. (gedeon_6422_26903707)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr