MAISON CONTEMPORAINE AIRE SUR L ADOUR

Dpt LANDES (40), à  saisir cette Belle maison en galets de l'Adour avec le rez de chaussée rénové aux tendances contemporaines sur un Terrain plat de 3600 m² environ Cette Magnifique maison (ancien corps de ferme) des années 1900 rénovée et lumineuse située proche des commerces et des commodités de la ville vous offre : un RDC rénové entièrement avec une grande cuisine équipée (ilot central) donnant sur le salon/séjour spacieux très lumineux (52 m²), deux chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau / WC et un double garage (70 m²). Combles aménageables isolés de plus de 100 m² à€ l'extérieur, profitez d'un joli jardin plat, entretenu et clà´turé s'étendant sur près de 3600 m² avec un puits à  disposition. Cà´té technique, vous aurez une PAC air/eau et un chauffe eau Thermodynamique (installé en Novembre 2025), fenàªtres PVC double vitrage, VMC et la fibre à  disposition qui complètent toutes ces prestations. Tout cela gratifie ce bien de la lettre D au DPE (pour information la lettre va àªtre réactualisée en C avec la récente évolution PAC + Thermodynamique). Océan / montagne à  1H15 minutes de route… A65 à  5 min. Cette Maison aux couleurs contemporaines pleine de charme et d'authenticité en fait un bien rare et exceptionnel qui saura incontestablement vous séduire .Affaire à  saisir avec encore du potentiel et des espaces supplémentaires selon vos besoins.......... A visiter sans tarder en contactant Frédéric. Cette annonce référence 312432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRà‰Dà‰RIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr