MAISON CONTEMPORAINE LESPIGNAN

idéalement située au COEUR DU VILLAGE de Lespignan entre Narbonne et Béziers cette maison d'angle séduit dès le premier regard, sur 3 niveaux, chacun offrant son propre COUP DE COEUR. à€ UN PAS DES COMMERCES, des écoles et de toutes les commodités, à  15 Km des plages de Valras-Plage et Saint-Pierre-la-Mer, à  5 minutes de l' A9 et à  4 km de la zone dynamique de Colombiers regroupant les principales enseignes pour faciliter votre quotidien. Difficile d'imaginer un emplacement plus avantageux **Là  o๠commence le charme ** Au rez-de-chaussée, une VASTE entrée vous accueille et offre un espace PRATIQUE pour vous dévàªtir et se déchausser avec aisance. Sur la gauche, on accède à  une belle salle à  manger LUMINEUSE, la menuiserie en double vitrage est dotée d'un vitrage intimité. Cet espace convivial se prolonge par une cuisine MODERNE, équipée, fonctionnelle et élégante, o๠tout est à  portée de main. Elle a tout pour plaire ! Un CELLIER offre un espace de rangement idéal pour les chaussures, les manteaux et autres effets personnels du quotidien, un vrai plus pour garder l'entrée dégagée et organisée. Un WC indépendant, installé dans un volume atypique et bénéficiant d'un chauffage au sol apporte une touche de confort supplémentaire. **Entre réception et repos, l'équilibre parfait ** à€ l'étage, un palier au charme unique entre élégance et caractère donne envie de découvrir ce qui se cache derrière les portes. Un salon COSY, alliant charme naturel et touches contemporaines s'ouvre sur un balcon Juliette, un espace de vie o๠l'on SE SENT BIEN ! , idéal pour recevoir ou savourer des instants de plénitude. Une chambre élégante avec dressing LUMINEUX sur mesure et balcon Juliette, màªlant confort et charme romantique Une BUANDERIE astucieusement pensée offre un espace dédié à  l'entretien du linge et au rangement, alliant discrétion et fonctionnalité. **Le silence comme compagnon de nuit ** Au deuxième étage, deux belles chambres LUMINEUSES, chacune disposant d'un dressing sur mesure avec un éclairage intégré. Prolongées par un balcon Juliette, elles offrent de véritables RESPIRATION vers l'extérieur, invitant au souffle et au ROMANTISME. Une salle d'eau au design résolument contemporain complète l'espace, équipée d'une douche XL, d'un WC intégré et d'un chauffage au sol pour un confort absolu. Cette maison à  été louée à  850 €/mois et bénéficie d'un PERMIS DE LOUER en règle, garantissant une mise en location sereine et conforme. REVENU LOCATIF assuré dès l'acquisition POTENTIEL d'investissement indéniable Véritable maison de caractère au parfum d'hà´tel particulier, elle n'attend que vous… contactez-moi pour en saisir l'exception. Les atouts de cette maison : -Maison entièrement rénovée -Faà§ade récente, offrant une belle présentation extérieure -Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année -Menuiseries PVC avec double vitrage, assurant isolation et tranquillité -Volets bois pliants aux étages, volets roulants électriques au rez-de-chaussée pour plus de praticité -Quatre balcons Juliette, apportant lumière , aération et élégance aux pièces de vie -Porte d'entrée sécurisée récente avec ouvrant vitré intégré Cette annonce référence 310153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr