STUDIO 29 M2 BORD DE MER OLLIOULES

à€ VENDRE – APPARTEMENT T1 – 29,43 m² – CACHET DE L'ANCIEN – FAIBLES CHARGES – CENTRE-VILLE D'OLLIOULES – 83 000 € EXCLUSIVITà‰ BSK IMMOBILIER – Découvrez ce charmant appartement T1 situé en plein cœur du centre-ville d'Ollioules. Un bien idéal aussi bien pour un investisseur à  la recherche d'un rendement stable que pour un acquéreur souhaitant y vivre à  l'issue du bail en cours. Localisation : Dans un immeuble historique du centre, à  proximité immédiate de toutes les commodités à  pied (commerces, transports, services, vie de village). ________________________________________ Caractéristiques principales : • Surface habitable : 29,43 m² • Type : T1 • à‰tage : 2ᵉ étage / 4, sans ascenseur • Immeuble : environ 1600, 7 lots • Fenàªtre PVC double vitrage donnant sur une cage d'escalier lumineuse (puits de lumière) • DPE : C (178) – GES : A (5) • Toiture refaite en février 2023 • Cage d'escalier rénovée il y a 10 ans • Faibles charges de copropriété : 28 € / mois • Taxe foncière : 572 € ________________________________________ Disposition intérieure : Séjour / cuisine – 20,40 m² • Belle superficie principale • Mur en pierre naturelle • Poutres apparentes, offrant charme et authenticité • Cuisine ouverte • Fenàªtre donnant sur le puits de lumière de la cage d'escalier Espace nuit – 5,50 m² • Lit et placard-dressing • Coin nuit séparé visuellement du séjour Salle d'eau + WC – 3,53 m² • Pièce indépendante fermée par une porte ________________________________________ Locataire en place : idéal investisseur ou futur occupant Ce bien est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé d'un an, avec une échéance au 1ᵉʳ décembre 2026. Il convient donc : Aux investisseurs • Loyer : 400 € / mois → Revenus annuels : 4 800 € • Rentabilité brute : 5,78 % • Locataire sérieux en place • Faibles charges Aux futurs occupants Vous pouvez acquérir ce bien aujourd'hui et prévoir d'y vivre à  partir de décembre 2026, une fois le bail terminé. Une belle opportunité pour anticiper un projet personnel dans un secteur très demandé. ________________________________________ Atouts & potentiel : • Immeuble ancien avec charme unique • Toiture récente / parties communes rénovées • Faibles charges de copropriété • Belle rentabilité • Emplacement premium en centre-ville • Idéal investissement ou premier achat • Cachet authentique : pierres & poutres • Luminosité naturelle grà¢ce au puits de lumière • Aucun gros travaux à  prévoir dans la copropriété • Copropriété à  taille humaine (7 lots) ________________________________________ Une très belle opportunité pour un investissement sécurisé ou un futur projet d'habitation au cœur d'Ollioules dans un secteur très recherché. L'appartement situé à  l'étage supérieur est également en vente. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans deux lots dans le màªme immeuble ou optimiser un projet patrimonial. Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce. Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 312 426). Disponible 7J/7. Cette annonce référence 312426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 83 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 335,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr